好消息！长沙优化维修资金管理使用 助力既有小区提质改造 核心提示：红网时刻7月29日讯（记者 岳瑾）既有小区提质改造涉及的范围大部分属于物业小区的共用部位和共用设施设备，需要使用物业专项维修资金(以下简称“维修资金”)。为配合既有小区提质改造，充分发挥维修资金在“精美长沙”建设中的支持作用

红网时刻7月29日讯（记者岳进）既有住宅小区升级改造涉及的大部分区域属于物业小区公用部分和共用设施设备，以及专项物业维修资金（以下简称“物业维修资金”）。需要“维护资金”）。 为配合现有社区提质改造，充分发挥养护资金在“精致长沙”建设中的支撑作用，促进养护资金在现有社区提质改造过程中充分使用。长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化物业维修专项资金使用和管理支持既有居住小区提质改造的通知》（以下简称《通知》） ) 今天，我局相关负责人对《通知》进行了解读。

长沙市住房和城乡建设局相关负责人介绍，《通知》主要包括三部分内容。 第一部分是优化业主决策机制。 一方面是明确所有者的投票规则。 对于属于维护资金范围内的现有社区品质提升和改造项目，拥有该区域专有部分权益的业主占三分之二以上，且占该面积专有部分权益的业主占三分之二以上参与投票的人数，经参与投票专属部分面积半数以上的业主及参与投票的业主同意后方可使用。 另一方面，明确支持业主大会管理社区本身的维护资金。 也就是说，已设立社区党支部、业主大会、业主委员会的社区，按照《长沙市物业专项条例》第十二条的规定，决定自行管理维修资金并进行表决。 《维修资金管理办法》中，长沙市物业维修资金管理中心应规定，代管资金划入业主大会开立的物业维修资金专用账户，并将相关账户及其他资料转入业主委员会，进一步方便业主使用维修资金。

第二部分是简化使用审批流程。 一方面，下放审批权限，明确凡是涉及现有社区改善改造的项目，均需使用维修资金，由所属区住建局全面负责，不得乱改。报物资维修中心审批。 另一方面，简化维修资金拨付程序，明确维修资金由维修中心管理的，区住建局审核后报维修中心备案，维修中心无需审核，直接通知专户银行划转资金； 维修资金自行管理的，业主委员会审核同意并报区住房城乡建设局备案后，直接通知专户划转资金。

第三部分是加强维修资金使用过程中和使用后的监管。  《长沙市现有住宅小区品质提升三年行动计划》涉及物业小区数量多、范围广，计划动用大量维护资金。 为保护广大业主权益，确保维修资金依法合规使用，确实有必要加强维修资金使用过程中和使用后的监管。 因此，《通知》明确，单一工程工程造价在3万元（含）以上的，实行结算审价。 同时，物维中心和审计部门对现有小区提质改造工程维修资金的使用情况加强抽查，对违法违规的要依法严肃处理。 。

该负责人告诉记者，该《通知》将于8月20日起施行，有效期3年。 此外，《通知》还需要关注几个方面：《通知》是对既有社区改善改造维护资金使用的专项规定，其适用范围仅限于涉及品质提升的项目。以及现有社区的改造。 除一般和应急维修资金使用外的事项仍按原规定执行。

二是现有社区升级改造维修资金的使用限额以投票批准的使用方案确定的数额为限。 如果其他资金来源没有到位，维护资金将不被覆盖，除非业主单独投票。

三、根据《长沙市房产专项维修基金管理办法》第四十二条规定，房产共有部分是指依照法律、法规和房屋买卖合同规定，由业主共有的部分，一般包括地基、承重部分墙、柱、梁、地板、屋顶及室外墙体、大厅、楼梯间、泵房、仪表室、管井、电梯厅、锅炉房、发电房、配电房、线路配电房、电梯机房、走廊通道、交通间、内天井、公共阳台、公共露台和公共厕所等。 共用设施设备是指业主按照法律、法规和房屋买卖合同规定共用的辅助设施设备，一般包括电梯、天线、照明等、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、防雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非营业性车库及公益性文体设施等。

四、根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二十八条的规定，下列费用不纳入物业专项维修资金：物业公用部分、公用设施、设备的维修费用由建设单位承担或者建设单位的更新、装修费用； 按照规定应当由有关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道和设施设备的维修、保养费用； 因人为损坏应由当事人承担的财产共有部分、共用设施设备的修理费用； 根据国家有关规定或物业服务合同，物业服务企业应当承担物业公用部分、共用设施设备的维修、保养#

好用的空调(省电又好用的空调)

夏天来了，高温酷暑令人难以忍受。尤其是在没有空调的房间里，仿佛身处于一个巨大的烤箱中。然而，随着科技的不断进步，空调产品已经发展到了一个令人难以置信的地步。现在，我们有幸能够使用一些非常好用的空调产品，它们不仅能够有效降温，还拥有许多出色的功能，让我们的夏天变得更加舒适和愉快。

智能控制

好用的空调产品之一就是智能控制型空调。这种空调产品具有将智能科技与空调技术相结合的先进功能。通过智能手机或者其他远程操控设备，我们可以随时随地对空调进行控制。无论是在外出办公还是在外出旅行，我们都可以通过手机应用程序远程调节房间的温度，确保回家时能够迎接一个凉爽舒适的环境。这种智能控制型空调还可以根据我们的日常生活习惯自动调节温度。例如，当我们离开房间时，空调会自动调整至节能模式，当我们返回时，空调会自动恢复到我们喜爱的温度设置。

节能环保

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总的来说，现在的好用空调产品具有智能控制、节能环保、多功能和舒适静音的特点。它们使我们的夏天变得更加舒适和愉快。无论是在家中还是在办公室，好用的空调产品都能够有效降温，提供一个凉爽宜人的环境。同时，它们还具备许多额外的功能，如空气净化,